二手房租赁纠纷存“四大陷阱”

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2018-04-05

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二手房租赁纠纷存“四大陷阱”

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海淀法院提醒消费者在签订租赁合同前,一定要确认房源真实性和房东身份,对特别约定要量力而行近些年,因为二手房租赁引发的纠纷案件日益增多,北京海淀法院法官通过对类似案件的梳理总结,在“3·15”当天,向消费者发布了防范二手房租赁四大陷阱的风险提示。 陷阱1二房东转租房屋致租赁合同无效2015年10月,二房东迟某在未经过大房东魏某同意的情况下,将海淀区北三环中路一套房屋主卧租予马某,租赁期限为一年,月租3400元,按照押一付三的方式收取房租。 2015年11月末,大房东魏某将房屋出售,并责令马某立即搬离。

马某向迟某索要剩余9个月的房租、押金,但遭到迟某拒绝。

法院经审理认为,迟某未经房主同意将所租的房屋转租,属于无权处分的行为,其与马某所签订的租赁合同应属无效。 鉴于马某所交费用超过了其实际居住期间应当承担的费用,因此对于多余部分迟某应当返还。

【法官支招】为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。 陷阱2小中介人间蒸发租客退房租费周折曾某通过某中介公司承租位于海淀区椿楸嘉园房屋一套,并将半年租金付给中介公司,曾某租住3个月后,房主李某告知其中介公司并未向房主交纳房租,要求曾某立即腾房。 曾某随后才发现中介公司已人去楼空。

在诉讼过程中,中介公司难以联系,法院通过公告送达的方式送达开庭传票和判决,虽曾某最终拿到了胜诉的判决,但整个过程耗时耗力。

【法官支招】法院在审理案件中发现某些中介公司虽然不收取中介费,但是租房合同到期时,他们会找各种理由拒不退还押金。

因此承租人在租房时需多方核实中介的经营信息和资质,把中介公司的承诺落实到书面合同中。

陷阱3签租量力而行看清特殊要求与约定蔡某承租张某位于海淀区玉树临风小区的房屋一套,并签订书面租赁合同,签约前房主张某表示房屋内有一个大鱼缸,鱼缸搬不走,如要承租该房屋需帮忙清洗鱼缸、给鱼换水,蔡某因喜欢鱼所以答应了。

  不过,研究人员表示,这还需要做更多的工作,才能知道伟哥是否对人有同样的效果。奥古斯塔大学乔治亚癌症中心的癌症研究人员达伦·布朗宁(DarrenBrowning)在本月早些时候发表的一份声明中说,下一步措施包括在临床试验中测试伟哥(Viagra)。

  这正是发展中国家按照新自由主义等经济现代化方案进行改革迟迟不能获得真正发展的原因。而中国的经济现代化方案实际上就是结合具体国情培育本国的核心竞争力,同时利用中国公有制为主体的社会主义优势实现对市场经济的监管与驾驭,克服自由市场经济的“金融脱实向虚”等缺点,开发出的国别经济现代化发展方案。中国的经济现代化方案虽然是建立在中国具体国情之上的,但对其核心内容进行凝练,却能为不同社会制度的各发展中国家提供某种层次上的借鉴。根据十九大报告等文献,可以从中国现代化经济道路中凝练出以下几条经济现代化方案的基本主张:在制造业方面,由于实体经济利润率下降,资本撤出进入高利润率行业,从而极易导致供给侧结构性问题,政府必须主动引领高端制造业振兴战略;在科技创新方面,不能由于发展中国家科技创新成本高而远离创新,政府必须主动引领解决创新乏力问题;金融深化极易导致金融脱实向虚,政府应该解决金融服务实体经济的问题;房地产本质上是民生问题,应该回归居住属性;在国际经济交往层面,应该对“比较优势理论”审慎对待,保持必要的独立自主性。当然还有很重要的一条,是在所有制问题上,坚决剔除“私有制神话”,这一条尤为关键。

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